广州市股权融资小故事之投资房产炒出房主，撩妹泡成丈夫，炒股票炒出公司股东，这什么意思？

1--房屋抵押贷款的利率一般是多少呢？这个啊是用的老总都比较关心的难题，那咱们从金融机构的归类来区分下，利息呢，会有很大的区别。

呃，我们以上海为例子啊，大概可以分为三类，那****类呢是银行类，一到三年，短期内利率在3.43.85，每一个月还息，到期还本，五到十年中后期利率是4.1到04:50到20年限呢，长期性利息是4.1到6.5。

那样第二类呢，是持牌金融机构，年利率啊，一般在六到12。

最多啊也可以到十年期，而第三类呢，便是本人资金信托类，也有典当公司这些啊，限期呢，一般是三到12个月，年利率一般在12%上下，因此不同种类的组织啊，利率区别特别大，

可是完全取决于啊顾客本身的综合状况，标准越比较好，利率毫无疑问越小。

2--今年买房会不会是高位接盘呢？如今性价比最高的房子呢？

我觉得或是可以选择啊。

刚性需求吗，不必太在乎短期内跌涨啊，终究在今年的货币宽松，销售市场上呢有一些不可控因素，那相比你上不上车啊，许多刚性需求好像更害怕上位贷款。实际上假如你是北京的刚性需求啊，不必太担心啊，想购买就果断下手，要确实担忧呢，你能犹豫一小一段时间，但是并不提议啊犹豫很久，终究啊，广州市永远都是广州市，你知道。

3--月供订单数过多，压力非常大，该怎么办？非要去点网贷，非要等到各个银行将你避而不见的时候才后悔莫及。也是有许多网友告诉我，早知也不点网贷了，利息太多。网贷点的多了，最终的结局可能是你每日都是你的还贷日。像这种情况**的办法就是在个人征信并没有全方位恶变以前，用低息贷款的抵押贷款来解决几笔网贷。

4--之前买的贷款房升值了，怎样取现应用呢？

在2016年之前买的房子大部分都增值了，假如要把升值的一部分转现应用，一个办法就是质押。

假如是全款房，能直接质押，房子能够给到七到八成，假如是按揭贷款的，那要符合两个条件，一是有房本，二室房子的总市值要七成超过余款。

挑选先息后本的形式，许多做买卖老板的用的都是这招。

5--哥呀，这自己当老板的就不是和用小额贷网贷，您的企业一年开税票200万，我们轻松就能融资出去四五百万，先息后本的，您这便是因为不懂金融业，点了一堆小额贷网贷，将自己个人征信点花了，能够争得为您批出来上百万左右税金贷，您把这些网贷啊所有还掉，冷挤好你公司的现金流量，以后再也不得用网贷了。

6--什么叫无还本续贷，贷款到期不用还本，能自动贷款展期的，这便是无还本续贷呢，在我的认知里，大部分都是先息后本的商品啊，都是需要还本金的才能再次贷出去，一样的，因此无还本续贷呢，就能非常好的避开断代风险，更能节省非常大一笔过桥费用，终究人有旦夕祸福，万一到期了，钱款又收走回家，那就只能找民俗资金过桥了，那民俗资金过桥呢，通常利息都比较高，附加提升了很多的压力，对吗那。都有这样的商品吗？有啊，现在有些金融机构就能做十年先息后本的贷款，并且每一年贷款展期免还本，利率呢，仅有4%上下，能够很好地克服了长期性融资的难题。那你记得私聊跟我说哦，嗯，OK。

7--你的房子二押利息很高，告你的是等额本息还款八厘，每月真正意义上的利息是一分六，你二押一共带了80万，还要承担高额的月供和高额的利息。

您这一房子按揭贷款还剩下40万，我可以帮你在银行再次审核一笔125万先息后本三厘的超低息贷款抵押借款，再帮你把二押的80九阳按揭贷款的40万所有还清，并把125万派发出来，这样可以让你每一个月的还款压力大大的降低，并可以省。几十万的利息。

8--投资房产炒出房主，撩妹泡成丈夫，炒股票炒出公司股东，这什么意思？

我以前了解好多个老总，他的朋友呢，拿到了2500万，要占他25%的股份，他答应了，因为他是搞大数据时代的这种公司先融钱和后融钱区别特别大。

借势比事自身还需要关键。投资者进去以后，会把自己的股权开展不断切卖，流，最后呢，他挣了5000万。因此你别以为这些投资人是傻子，她们会给自己留一手。

这种东西就和全产业链投资的传动链条是一样，讲述了存货周转率，投进把钱它是有成本的，它不会给你发售，不过并不意味着说所有的故事，你看那些老总撩妹，她们都是有一定积累的经验，他们在撩妹以前一般都会帮你找好新东家，不容易使他倒在自己手里。最终三个资本方一进来报团将你弄进金融市场，事实上本身也是一个产业和买卖，所以建议创业者都需要借船出海，不明白资本的需多和懂资本的人连接，学好和他们股权融资，和投资人协作，始终要会借船出海，你学会了吗？

9--30秒对你说哪一种贷款还款方式更加适合你。

**种，长期性需要大量周转资金的朋友们，能选先息后本的贷款还款方式，每月先还利息，期满一次偿还本钱，这类利用率更大化。

第二种，经常需要挪用资金罪的朋友们，能选随借随还贷款的形式，那样按日计算利息，资金到位，随时都可以退回本钱，而且没有合同违约金，能节省不少的资金使用成本。

第三种，针对收益相对性固定好朋友，能选等额本息还款的贷款还款方式，限期随意，最多授信额度30年，每月固定不动偿还。

别人利息，实际上银行的每一种贷款还款方式啊，都有各自的优点和缺点，如果是你，你会选择哪一种呢？

10--个人征信漂白一定是骗术，征信的污渍一旦纪录以后，一点都洗不净，也难以修补。

你个人征信太差就容股权融资不上，那么你自主创业也会有一些遇到困难，有的企业呢，是有能力的，有些本人呢，都是有能力的，根据股权融资能够重头再来，但用不到个人征信太差得人，怎样重头再来啊。

信用是能够重构的，不论是个人还是公司都能够个人信用重构，怎样通过重构个人信用来。贷到你要借的钱呢？

11--好朋友压力大吗？你还是受得了吗？有一些啊快撑不住的人呢，就在网上去查那个负债提升，

现在啊，有些一些停息挂账，也有协商还款这种，不过你清楚吗？

真来到那一步啊，你个人征信就比我还黑呢，也残了。

我今天所讲的负债提升呢，是让你用房屋抵押的低息贷款的钱去凭还利息高的债务，来降低你月供工作压力，现在大部分人，会采用房屋抵押贷款来提升债务，三厘多的是利息啊，不论是工薪族或是做生意的普通百姓，应当都可以承受的了。

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