广州市股权融资小故事之银行信贷利息高可以转抵押吗？1--如今新公司注册跟新办的房屋产权证可以做抵押吗？

能做啊，但这里我想解释一下，实际上关心楼市的好朋友应该已经了解，最近政策的经常调整了，造成经营贷注入楼市吗？

如今就在那严格把关这件事情，大部分广州市绝大部分的银行都调节为你的房屋产权证要满大半年，你公司营业执照你入股投资也需要满大半年，这俩同时符合才能做，那有一些相对性比较宽松一点的，很有可能三个月至少也要，那为什么我讲可以做呢？

实际上市场经济体制啊，难以用制度去一刀切，如如今就有一些民俗组织，它商品就出来了呀，或许0.6%的衔接个大半年呢，半年之后你营业执照跟房屋产权证满大半年啦，再转到银行去作，作为一个过渡的作用呢，实际上就可以解决当下的这个政策限制问题啊。

但是呢，话又转过而言，住房不炒，我个人呢，或是支持的，仅仅当下的政策下，客户资金成本会逐渐增加，节节攀升嘛，那一旦抵达了这个零界点，实际上你花这么大资本成本去注入楼市，顾客自身也会觉得划不来，有风险。

这一波市场行情就慢慢地褪去了，趋于平稳，实际上我个人认为现行政策管控一个点其实就是在这儿，慢慢地大伙儿其实会见到房市保持稳定，银行的政策各个方面还会恢复过来。

2--你听说过过桥贷款吗？什么叫过桥贷款？那便是把你的住房贷款从a银行转到现在的B银行，有什么好处呢？

一般来说有两个，**个就是信用额度，原先你住房贷款可能只贷了100万，还了一段时间还剩80万，现今房子能贷个150万，那么你手里的现金就多了几十万。第二点便是利率低了，现在这大环境不好，可省下来的钱就是赚到。举例说明，很多小伙伴的原先住房贷款要在六点几，五点几，如果现在能转到四点几，甚至三点几得话，每一年按100万估算，大概可省个两三万十年就可省个二三十万，多的是住房贷款假如20年的情况下，那么就会成几十万。坑嘛，要注意什么难题？

那肯定许多坑，因此下面得话有可能会伤到很多人的权益。大伙儿还记得先点赞一下关心发送给所需要的好朋友，要不然有可能会随时随地下线。

特别注意的是那类低利息，可是期限很短，没有错，一开始。是占据价格便宜的，但是我要求你每一年偿还一次本金的情况下，你没钱，那只能去找过桥垫资企业去办理出这笔费用，这个就是中介公司最喜爱的实际操作，怎么回事？

3--很多人都认为啊，自己掏钱做买卖并没有成本费，而银行的贷款需要利息，也会增加成本费，真的是这样吗？

现实生活中我们会发现，真正的大老总更喜欢股权融资做买卖，而不愿意自己掏钱，你了解是为什么吗？

首先你要明白什么是投资收益率，假如有一个项目，一年的长期投资是50%，但你手里仅有10万块钱，如果你投10万，那么你的盈利就只有5万，如果你去银行借901000年利息按5%算，那么你的盈利呢就是。

50万减掉90万利息，成本费4.5万，你纯利润45.5万，同样都是10万块钱，但盈利却相距了九倍多。

我们都知道啊，很多老板喜欢杠杆炒股来增强自己的投资收益率，而**惠的杆杠一定是银行的贷款，你学会了吗？

4--选购二套房如何操作才便宜？例如广州限购规定，假如选购二套房，首套房并没有还清，首付款要七成，首套房还清首付款要五成，把房子卖出再重新买，首付款要四成。如果你要买二套房，如何操作才便宜呢？我的建议是呢，一定不要着急卖房子，可以先把首套还清，在五层选购二套房，这样呢，你还可以同时拥有2套房子了，短时间能够抗通胀，长远来看呢，还可以增值升值。如果以后急用钱，能拿这一套全额付款的房。去做抵押还可以短时间得到巨额资产，并且成本费还不高，年化利率利率只需4%上下，你学会了吗？

5--如果你资质证书好，千万别随便做抵押。

常言道，货比三家不吃亏。每一家银行的利率、限期、贷款还款方式都不一样，一不小心啊，就很容易吃大亏。

以上海举例，目前市面上大大小小银行有几十家，抵押的利率从年化3.85%-10%不一，例如股权融资100万，每一年光利息就相距六万多。

次之呢，便是不同类型的银行审核难易度也不一样，随意申请办理啊，不但耗时费力，也有可能有被拒风险。

6--银行信贷利息高可以转抵押吗？

有一个哥哥私信问我，以前做买卖着急用钱，去某商业服务银行借走50万信用贷款，如今一个月要还三万多，压力特别大。看了我的短视频之后，感觉抵押利率特别低，不知道能不能转为抵押，自然是可以的，针对做生意的好朋友，我还推荐你可以做抵押千万不要做。

银行信贷抵押呢，最多能做20年，年化利率利率只需5%上下，一样借五十万一个月连本带息只需还3000多。这一哥哥呢，感觉抵押确实蛮便宜了，想多贷一点扩张买卖，找我帮他提交了100万分了，20年限，每一个月只需还6000。如今大哥啊，压力小了，睡得也香了，通常是买卖越来越火爆了。

7--抵押房子去投资究竟划算吗？

假如投资收益率能跑赢借款利率，一定是可以的。

例如一线城市抵押贷款的年化利率利率大都在4%上下，其实就是100w1年只需4万元利息，如果你略微懂点项目投资，那这1001000年出来怎样都不止挣4万。而且啊，抵押的房子还可以租赁，房租也是一笔不小的收益。

但是呢，如果你的投资风险太高，没法掌控，那千万别抵押房子去投资，因为啊，万一投资失败了还不上钱，那房子就没了。

所以用房子抵押做投资一定要注重。稳步增长，这样呢才是合理的，你学会了吗？

8--以贷养贷，负债几十万也有方法成功吗？

现阶段大环境下，许多人点了不少的网络贷款，之前就讲过小额贷款利率呢，几乎都达到10%几，几笔还贷害怕贷款逾期遗漏。

这时候呢，别犹豫，房地产就是你的名刀司命，你可以把房地产抵押出一笔低息贷款的资金来悼念，利息高的小额，最多能用十年轻轻松松渡过现阶段应还贷是多少焦虑的环节，手上啊，也有一笔不用的资产。

这个呢，便是我们所说的债务融合。

9--担保的坑。

你放心啦，都是兄弟啦，我肯定还的里的，再怎么坑我也不会坑弟兄。你是一个讲义气的人吗？

我坚信啊，你肯定是，可是提醒一下，针对借款这件事，上边仗义并不是随便乱讲。

一个身价千万的企业管理者找我聊做借款，名下的物业管理公司估值呢，超过一定，想带出500个，用于扩张企业的经营规模，它本身的资质很好，有公司，水流足，债务又少，基本而言3.7，轻轻松松就能做，但是一看征信，个人资质再多，现阶段他也做不了，怎么回事？

原来啊，以前为了能一起帮好朋友做确保，在民间借走100个，如今对方也还不上，立即白了他不知道的是，当贷款人没法偿还欠款时，担保人一定要委托还款，还不上借款，担保人必须承担连带的责任，那如果具体贷款人一直不还钱得话，双方的个人征信啊，都是会发黑，很严重的飞机高铁都做不了，诬陷吗？

这具体贷款人并不是，他终究还需要替人还款，现阶段就这件事情对他的工作以及生活导致了很大的危害，该怎么办呢？

只能让他的朋友处理完，取得有关的文件，他才能做，你放心啦，都是兄弟啦，我肯定还的里的，再怎么坑我也不会坑兄弟的。

是否存在听到过那样的话？从古至今有一句话是这么说的，亲弟兄啊，明算账这话用在这儿再合适不过了，个人信用且用且珍惜啊，不必凉透了人的内心啊。

10--如果你感觉还贷压力非常大，好很多人都在去讲一个利息高转低的一个计划方案，这个方案究竟有没有好处，是否有弊端啊？

毫无疑问有啊，事情是多面性的，今日我就给你一次性说明白。利息高转低的方案比较简单，从商贷变为经营性贷款，只不过而言从年化五点几成了三点几，但是有个前提条件，就是你要有房产证，要有营业执照，这样的事情下，你水流还需要充足充裕，那样你从等额本息还款，等额本金还款变为先息后本贷款，她可能比较适合。

我减少了月供，变长期限，但我本钱最后一次还压力非常大，如果你并没运营，你就是个普通上班族，你就是个普通百姓，那样我劝你好好地去接受这一份首套首贷。

此次可以这么说在我们中国而言，普通百姓可以不耗一切能量，不耗任何关系就可随便拿到的***低利息贷款，没有之一。

因此并不是利息高转低，就一定适合自己，你也不要一直怀着撸羊毛的心态去考虑到这类细高转低，很有可能这个方案并不适合你，但到后来你就会发现房都没有了。

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