最新报告发布：住户贷款账户余额达73.29万亿，意味什么？

7月29日，央行发布《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》。

结果显示：2022年二季末，外币存款住户贷款账户余额73.29万亿，同比增长8.2%。

这是什么概念？

我们通过2组数据信息感受下：

1、2022年二季末，金融企业rmb各类贷款额206.35万亿，同比增长11.2%。

2、上半年度，在我国GDP为562642亿人民币。一季度末，我国居民单位杠杆比率是62.1%。

从这当中我们能得到二点信息内容：

1、住户贷款在总的贷款占有率是35.51%上下。

2、居民杠杆率是居民部门的总负债与GDP的比率。62.1%代表着居民总债务占GDP比例高于60%。

国际货币基金组织觉得，居民杠杆率超出65%会影响到金融稳定，我国目前的居民杠杆率已经接近甚至还有超过。

居民债务通常是住房贷款。

央行数据表明，本人住房贷款余额38.86万亿，同比增长6.2%，增速比前年底低5.1个百分点。

整体来说这一增速高过GDP增速，但小于过去住房贷款增速，主要因素：

1、现阶段居民负债比率处在上位，继续增长的空间有限。

2、房市比较冷，房子价格调整，居民购房激情降低。

央行数据还表明：

2022年二季末，rmb房地产业贷款额53.11万亿，同比增长4.2%，比前年底增速低3.7个百分点。在其中，房产开发贷款额12.49万亿，同比减少0.2%，增速比前年底低1.1个百分点。

房地产贷款包括开发贷和按揭贷。近期一两年，受时常发生的地产商流动性危机及其房市立冬危害，地产商从银行得到的资金明显减少。

7月28日的政治局会议提及：要平稳房地产业，坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，因城施策用足用对政策工具箱，适用刚度和改善性住房需要，夯实地区政府责任，保交房、稳民生。

银监会也表态发言：适用地区搞好“保交房”工作中，推动房地产业平稳健康发展。

能够预估，下面房企融资该会得到改善，终究房市太重要了，不但涉及到民生工程，还影响经济稳定大局意识。

大家再看一遍一组数据信息：

2022年二季末，外币存款住户贷款账户余额73.29万亿，同比增长8.2%，外币存款居民经营性贷款账户余额17.75万亿，同比增长15.1%，本人住房贷款余额38.86万亿，同比增长6.2%。

居民经营性贷款增速远远高于住户贷款，也远远高于住房按揭贷款，说明了什么？

个人信用贷款要不购房，要不买车，用以其他目地非常少。经营性贷款忽然增强了这么多，钱去了哪里，不用说你也知道。

原因是如今经营性贷款年利率比较低，若是有房屋抵押贷款，现阶段银行贷款利率可以做到3.7%，对比现阶段5%左右房贷利息显著有优惠。

最终总结一下：

1、居民杠杆率处在较高位置，以后提高室内空间也有，但比较有限。

2、房市较冷，居民购房激情减少，资产进到房市显著下降。

3、债券收益率持续走低，居民经营性贷款增速更快，完成借款转换。

更多内容请关注专业金融服务平台——广州贷款网（https://www.13826256035.com）广州贷款网为您提供专业全面的贷款知识、贷款指南、贷款攻略，让您快速了解贷款。