房产证抵押贷款的流程是怎样的

2023-08-22 11:36 广州贷款

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房产证抵押贷款是许多买第二套房的居民都会选择的一种近道，但是大部分的人不清晰房产证抵押贷款的办法。下边给您用心分享了房产证抵押贷款流程，希望可以帮助到大家。房产证抵押贷款步骤，借款人贷前调查资询：填好住户住宅抵押申请报告，同时提交银行以下证实...想了解更多房产证抵押贷款的操作流程是怎么样的的基础知识，跟着华律网小编一起看看吧。

一、房产证抵押贷款步骤

(1)借款人贷前调查资询：填好住户住宅抵押申请报告，同时提交银行以下证明文件：借观人所属单位开具的借款人固定不动经济收入证明;借款担保人的营业执照法人身份证明等银行资信证明文档;借款人具有法律效应的身份证件;符合规定的相关住宅使用权有效证件或个人有权利操纵住房证实;抵押房产定价报告、鉴定证书和保险单据;筹建住房合同书、协议和别的证明材料;贷款银行需要提供的其他文件或原材料。

(2)银行对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书和有关原材料进行核查。

3)借款人将抵押房产所有权证及保单或商业票据交银行在押。

(4)当事人双方贷款担保人签署住宅抵押贷款合同书然后进行公正。

(5)贷款合同签署并且经过公正后，银行对借款人的积蓄和贷款根据转账形式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。

二、房产证抵押贷款的办理手续

**，针对贷款人规定：

贷款人一定要具备民事行为能力的普通合伙人，贷款期满日的年纪不得超过65岁。有本市常住户口，稳定的工作收入，具有按时还钱的水平。房产共有人务必认同其贷款个人行为，并且愿意担负有关法律依据。房地产抵押贷款的起点金额为5000元，而高额度不能超过您所抵押房屋评估意义的70%。贷款时限一般不能超过5年，长可以达到10年。

次之，针对抵押贷款房产规定：

房屋产权证明思路要清晰，合乎国家规定挂牌交易标准，能够进入房地产业商品流通，而且没做别的抵押。抵押贷款的楼龄不得超过40年，房子并没有列为旧城改造拆迁计划，并且具有我国房产部门颁发的房屋产权证和土地使用证。在其中，未还清贷款房产，一部分已购公房，不满5年经济实用房，尚未取得房屋产权证的小产权房都是不能获得房子抵押贷款的。

满足以上前提以后，下面我们一起来看一下究竟房产证抵押贷款购房流程有什么?

1、把银行需要的材料配齐。包含夫妻两人身份证件、户口本、房屋产权证、结婚证书、买房合同或，个人帐户近几个月的银行流水账单。

2、银行会到贷款人提交材料之后进行一定的核查，假如材料不正确或是不全，都会要求贷款人重新上传。

3、审批通过之后贷款人把他们所抵押房产房产证交到银行在押。

4、当事人双方签署住宅抵押贷款合同书然后进行公正。

5、公正之后贷款就成功了，银行会逐渐向贷款人划账。而贷款人需每月按时向银行还贷直到付清才行。

三、房地产抵押贷款的相关资料

1.借款人的有效身份证件、户口本;

2.未婚证明，单身的还需提供未婚证、已离婚需出示人民法院调解书或离婚证书(标明离婚后未二婚);

3.已经结婚还需提供伴侣的有效身份证件、户口本及结婚证书;

4.借款人的个人收入证明(持续六个月的个人收入证明或纳税证明本地);

5.房产房产证;

6.贷款担保人(必须携带身份证、户口簿、结(未)结婚证等)。

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