银行房产抵押贷款需要什么条件

2023-08-15 11:56 广州贷款

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以住房为抵押向他方借款的状况比较常见，民间借款主要是以彼此满意为主导，向银行这种金融机构，一般需要满足银行要求的前提条件。

这里也简单介绍一下以房地产抵押向银行贷款条件：

1.借款人需是有着中华共和国国藉和完全行为能力的普通合伙人;

2.借款人必须取得高效的身份证明材料;

3.具备平稳、合法合规固定收入;第四、抵押房地产有房地产证，产权清晰，可发售商品流通;第五、银行所规定的标准，一般包括：(1)借款人年龄要求18-55岁一般房子抵押贷款额为房产评估价格的50～70%(一部分银行可能会有所提升);房子抵押借款期限一般为1年-10年(极少数银行能延长到30年，但是借款完成后借款人年纪不得超过60岁);(2)房龄在20今年年底(极少数银行能做30年之内、大部分有预留房比较容易审核);抵押借款的银行贷款利率一般为依据贷款利息上调10%-20%;有一定**还款来源(合理证实大多为银行银行流水、最少每月合理进帐超过房子抵押借款月还钱的2倍);个人和企业征信良好(贷款逾期尽量少，不然银行可能找理由加贷款利息或者是不放款)。

4.所抵押房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易标准，可以进入房地产业商品流通，并没有进行任何别的抵押。所抵押房子未被列入本地旧城改造拆迁计划，且有房产部门、国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证;

5.具备付款所买房子**期购房的钱水平;以新购住房作最高额抵押的，须具备合法的买房合同，房龄在10年之内，且常备或预付不得少于所买住宅所有合同款30%的首付;已买且办了住宅抵押借款的，原住宅抵押借款已还贷一年以上，贷款额低于抵押住宅意义的60%，且作为抵押住房已经取得房屋权属证书，房龄在10年之内;

6.借款人具备合法的买房合同或协议书;。

7.有借款人承认的合理贷款担保。

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