广州公积金贷款

广州住房公积金贷款办理指南

2023-07-24 11:13 广州贷款
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广州公积金贷款指南

信贷条款

普通公积金贷款

广州公积金贷款

1。申请个人住房公积金贷款,应当同时符合以下条件:


1。内地居民拥有中华人民共和国(中国)户籍和有效身份证;台港澳同胞持有大陆往来通行证或者台港澳居民居住证;拥有中国**居留权的外国人,持有护照和外国人**居留身份证;


2。申请贷款时,申请人的缴存额应符合以下条件:


1广州市户籍职工足额缴存住房公积金1年以上,非广州市户籍职工足额缴存住房公积金2年以上;异地缴存时间和军队退役士兵缴存时间可合并在广州缴存时间;


2自愿存款人还需要满足按规定在广州自愿连续存款半年及以上的条件;


3符合广州市人才购房政策并持有广州市或区人才绿卡或人才绿卡副证的职工申请住房公积金贷款,享受广州市户籍职工待遇;


3。有房屋所在地不动产登记部门确认的购房合同或协议,可以办理抵押或担保手续;


4。按照规定,一期住房存量房首付首付需要资金监管;


5。具有完全民事行为能力,信用良好,有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;


6。付费住宅

住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。


2。不批准贷款的情况:


1。所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构;


2。所购房屋用途为别墅或非住宅;


3。所购房屋为独立住宅;


4。仅购买房屋部分产权的共有产权房除外;


5。家庭购买第三套及以上住房;


6。申请人有未结清的住房公积金贷款记录;


7。申请人已使用过两次住房公积金贷款;


8。申请人有下列情形之一的:


①近5年内单笔贷款逾期6期以上;


②单张信用卡近2年内逾期6期以上;


③信用卡状态为坏账、冻结或止付;


(4)贷款被分类为次级、可疑或损失;


(5)被列入失信人名单。


3。限贷情况:


1。职工申请提取住房公积金账户余额或者采取欺骗手段、提供虚假资料申请住房公积金贷款的,自申请之日起5年内不得发放贷款;


2。对以欺骗手段提取住房公积金账户余额或提供虚假资料、骗取住房公积金贷款的缴存职工,全额退款满5年后方可申请住房公积金贷款。


广青湖贷


贷款对象同时满足以下条件

1.自愿足额缴存住房公积金6个月及以上的职工,因要按月还款,暂时不能申请;


2。在广州、清远缴存住房公积金;


3。在清远市清新区、清城区购买住房;


4符合清远住房公积金贷款的其他规定。


软贷款


1。申请个人住房公积金贴息贷款,公积金部分应同时符合以下条件,商业贷款部分由承办银行审核:


1。具有中华人民共和国(中国)户籍和有效身份证;


2。申请贷款时,广州户籍职工已足额缴存住房公积金1年以上,非广州户籍职工已足额缴存住房公积金2年以上;持有广州人才绿卡的非广州户籍员工申请公积金贷款,享受广州户籍员工待遇;


3。有房屋所在地不动产登记部门确认的购房合同或协议,可以办理抵押或担保手续;


4。购房首付款已按规定支付;


5。具有完全民事行为能力,信用良好,有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;


6。缴存的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款。


2。不批准贷款的情况:


1。建筑结构为砖木结构和混合结构;


2

用于非住宅和低密度商品房;


3。用过两次住房公积金贷款。


3。限贷情况:


1。职工以欺骗手段提取住房公积金账户内存储余额的,在全额退还5年后方可申请住房公积金贷款。


2。对提供虚假信息骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良信用记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请


3。人民银行的征信记录显示,逾期的住房贷款有6期以上,贷款结清满5年才能申请住房公积金贷款。


4。人民银行的征信记录显示,信用卡逾期6期以上的,在还清逾期金额满2年后才能申请住房公积金贷款。


5。如果人民银行征信记录显示信用卡处于坏账、冻结或止付状态,只有在注销该卡并更新个人信用报告后,才能办理公积金贷款。


6。人民银行征信记录显示,商业性住房贷款、消费贷款、助学贷款或任何一种贷款逾期6期以上,贷款结清满5年后才能申请住房公积金贷款。


7。人民银行的征信记录显示,贷款被划分为关注、次级、可疑、损失等类别的,只有在贷款状态正常后,才能申请住房公积金贷款。


8。人民银行信用记录显示有法院正在执行记录的,在执行期间不得申请住房公积金贷款。

9.中国人民银行的信用记录显示或者通过其他方式确认有其他严重失信行为的。


共有产权住房贷款


购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款,应同时符合以下条件:


1。有有效身份证明;


2。申请贷款时,广州户籍职工已足额缴存住房公积金1年以上,非广州户籍职工已足额缴存住房公积金2年以上;


3已签订共有产权住房买卖合同,并可办理抵押或担保手续;


4。购房首付款已按规定支付;


5。具有完全民事行为能力,信用良好,有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;


6。缴存的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款。


贷款材料

u003E u003E普通公积金贷款材料


u003E u003E广清互助贷款材料


u003E u003E贴息贷款材料


u003E u003E共有产权住房贷款材料


贷款流程

二级公积金贷款流程:


1 .员工申请贷款。


2。去主办方申请,或者自主进入贷款申请。


3,承包商网络输入3个工作日。


3、承包商网络审批为2个工作日。


4、中心资质审批为3个工作日。


5。签署一份贷款合同。贷款合同应由贷款银行盖章4个工作日。

办理过户和抵押。


8。申请人取得产权证和产权登记证,应当提交贷款资料。


9。承办网点录入并上报贷款信息1个工作日。


10。中央贷款审批需要3个工作日。


11。借出1个工作日。


备注:


①对于我行代广州市房产融资担保有限公司接收的组合贷款,我行应在收集全部资料后3个工作日内将资料提交担保公司及时录入。


②办理过户、抵押、取得房地产权证和房地产登记证的时限,以在房地产登记中心办理的时限为准。


③中心审批分中心资质审批、中心贷款审批、贷款放款三个阶段,共7个工作日。如遇年结息、年终结算等特殊原因,放款时间可能需要顺延至下一个工作日。


(4)公积金中心在综合考虑职工提取和贷款需求的情况下,根据中心流动性情况,有序落实年度贷款发放额度,按照贷款办理顺序受理和发放贷款。


⑤以上业务办理环节欢迎群众监督。如有疑问,可直接向主办网点咨询或投诉,或拨打政府热线020-12345。


u003E u003E广州公积金贷款进度查询



广清互贷申请流程:


1 .员工向承办银行申请。


2。银行初审


3、广州公积金中心审批

4.签署一份贷款合同。办理抵押预告登记或转移登记和抵押登记手续。


6。银行规模初审


7、广州公积金规模审批


8。借出贷款



贴现贷款申请流程:


1 .员工向承办银行申请。


2。银行初审


3,广州公积金中心审批


4。签署一份贷款合同。办理抵押预告登记或转移登记和抵押登记手续。


6。银行发放贷款


7。银行返回成功的贷款数据。


8、公积金中心贴息


贷款额度

二级公积金贷款额度不适用于灵活就业缴存人:


职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时满足以下额度标准:


1不高于按个人住房公积金缴存额计算的贷款额度。


1公司为员工缴纳的计算公式为:账户余额×8+月缴费×距退休年龄月数。


2。自愿缴费的职工计算公式为:日均账户余额×8+月均缴费×距退休年龄月数。

其中:平均每日帐户余额=每日帐户余额总和。

月平均存款额按自愿存款期内汇款的实际月平均存款额核定。


2不高于个人住房公积金贷款最高额度。


One申请个人住房公积金贷款的人,最多

最高额度60万。

两人以上购买同一套自住住房,共同申请个人住房公积金贷款。贷款额度为每个申请人贷款额度之和,最高额度为100万元。


3。不高于购房总价×1-最低首付比例。所购房屋为一手房的,购房总价款以网上房屋买卖合同价格为准;所购房屋为存量房二手房的,共有产权房的购房总价款以房屋买卖合同约定的购房总价款为准,其他房屋的购房总价款以房屋买卖合同价款和房屋核实评估价款中较低者为准。最低首付款比例按以下规定执行。如国家、省、市相关政策调整,以最新政策为准:


1。购房人家庭无住房贷款,包括商业性住房贷款和住房公积金贷款,且在广州无房的,首付款比例不得低于30;


2购房人家庭已结清住房贷款记录且在广州无房的,购买普通商品住房首付款比例不低于40,购买非普通商品住房首付款比例不低于70;


3购房人家庭无住房贷款记录或有已结清住房贷款记录,且在广州拥有1套住房的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;


4购买人家庭在广州拥有1套住房且相应住房贷款尚未还清的,购买普通商品住房首付款比例不得低于70%;


5购房人家庭在广州拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;


6购房人家庭有未结清住房贷款记录的,购房首付款比例不得低于70%;


7。普通住房的认定标准按国家、省、市的有关规定执行;


8购买共有产权住房的,首付款比例参照购买商品住房的有关规定执行。


4。按贷款额计算的住房公积金贷款月还款额不得超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准确定:住房公积金缴存基数未达到当时广州市缴存基数上限的,个人收入以缴存基数为准;缴存基数达到上限的,个人收入以缴存基数与工资之间的较高值为准,工资以缴存职工在公积金中心登记的金额为准。



二、普通住房标准


根据广东省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》粤字[2005]58号,我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区容积率在1.0以上,单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积在144平方米以下,实际成交价格为

低于一级土地上住房平均交易价格的1.44倍。




3。确定家庭住房套数的标准


1家庭,包括配偶和未成年子女,按照已购同等套数的认房认贷标准执行。公积金中心和受托人通过中国人民银行征信系统个人信用报告、不动产登记机关出具的个人名下不动产登记查询证明、住房公积金贷款记录、面签、面谈等形式的尽职调查,确定住房套数。如果可以通过信息共享获得上述信息,则申请人无需提交。

备注:不动产登记机关出具的个人名下不动产登记查询证明中,所有房屋,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权房屋等。,都算在家庭住房单元里。未登记的住宅不包括商店和停车位,并计入家庭购买的单元数。


2。购房人不属于同一家庭的,按照各自家庭名下住房套数较多的一方的套数计算。


u003E u003E广州住房公积金可贷额度的计算



广清互贷额度:


2022年申请广清公积金的互贷额度是多少?




贴息贷款额度:


广州公积金贴息贷款额度



购买共有产权住房并申请个人居住。

住房公积金贷款最高可贷额度:

由于共有人仅购买房屋部分产权,房屋交易价格为个人购买的份额金额,可贷额度按照住房公积金贷款相关规定执行。1人申请个人住房公积金贷款,最高60万元;两人及以上共同申请个人住房公积金贷款,最高限额为100万元。


贷款利率

个人住房公积金贷款利率:


公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率固定为一年。

根据借款合同约定的期限,贷款将在借款合同生效之日按照相应档次的法定贷款利率计息。期限不满一年的,不分段计算利息。期限在一年以上的,按次年1月1日相应档次的法定贷款利率计算利息。



享受公积金贷款优惠利率政策;


1。公积金贷款和商业贷款利率对比商业贷款利率为基准利率。


贷款期限1-5年,其中:


首套住房公积金贷款年利率2.6,商业贷款年利率3.65。

二套房公积金贷款年利率3.025,商业贷款年利率4.25。


贷款期限5年以上:


首套住房公积金贷款年利率3.1,商业贷款年利率4.3。

二套房公积金贷款年利率为3.5%。

575、商业贷款年利率为4.9。


2。以基准利率计算节省利息的范围:以贷款60万,期限20年为例,假设商业贷款年利率首套为4.3,二套为4.9,购买首套房公积金贷款节省的利息支出相比商业贷款约为8.97万元;买二套房,使用公积金贷款,比商业贷款可节省利息支出10.17万元左右。


贷款地点

广州住房置业担保有限公司地址+经办网点电话


广州公积金贷款银行经办网点汇总地址+电话

期限

住房公积金贷款期限应符合以下要求:


1 .贷款期限不得超过30年。二手房贷款期限与楼龄之和不得超过50年。


2。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年,不超过65周岁。退休年龄一般计算为男性60岁,女性55岁。

两人及以上购买同一套住房,申请住房公积金贷款的,应当计算最长贷款年限。

审批时限

自受理贷款申请之日起,公积金中心应在7个工作日内完成审批,其中中心资格审批3个工作日,中心贷款审批3个工作日,贷款发放1个工作日。


贷款发放后,通知受托人办理贷款手续;不予贷款的,应当说明理由。

还款方式

目前个人住房公积金贷款的还款方式有:


A平均资本还款方式。这种方法**个月还款金额最高,然后逐月递减,所以这种方法常被称为递减法。


2。等额本息还款法。这种还款方式将贷款本息按贷款期限分成若干等份,每月还款额相同,所以这种方式常被称为等额法。

借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。改变还款方式时,要注意每月还款额不能大于家庭总收入的50%。



按月还贷


按月还贷是指公积金贷款发放后,中心每月在约定还款日自动扣划借款人住房公积金用于偿还公积金贷款,直至结清贷款。


贷款房屋地址在广州,且借款人在广州缴存住房公积金的,住房公积金贷款按月还款。贴息贷款除外。

在每月还款期内,如果公积金账户余额小于每月还款额,还会扣划公积金账户余额冲抵当期部分贷款本息,差额部分只记录逾期和罚息,按照主借款人、第二借款人、第三借款人的顺序扣划。


所有借款人账户余额之和不足以偿还当期贷款本息的,应当在还款日前至少提前3个工作日将差额缴入住房公积金账户,使缴存额达到到账时间。

计算,或者添加符合公积金提取政策的付款人账户进行补充扣除。

还款和增加付款人账户可在中心托收业务承办网点办理,也可通过网厅和微信微信官方账号自主办理。



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