个人收藏！广州市住房个人公积金贷款热点话题

个人收藏！广州市住房个人公积金贷款热点话题

在广州，应用个人公积金贷款买房子的人，或多或少会遇到一些有关个人公积金贷款问题，例如贷款信用额度、期限、计算方法等，现在就针对一些热点话题作出了梳理，当你正考虑到应用个人公积金贷款购房，**提早个人收藏。

1.广州公积金贷款对多能够贷多少钱？

① 缴存员工一人办理公积金贷款的最多能贷款60万。

② 缴存员工两人及之上一同办理公积金贷款的最多能贷款100万。

2.住宅类型怎样定义？假如选购的房屋建筑面积是145平方米，套内是112平方米，算得上普通住房或是非普通住房呢？

依据广东现行标准要求，我国享受政策制度的一般住房规范应同时符合下列条件：

① 居民小区建筑密度在1.0之上；

② 单台住房套内使用面积120平方米下列或单台住房总建筑面积144平方米以内；

③ 具体成交价小于同级大地里住房均值成交价的1.44倍以内。

3.在中国其他地区公积金管理中心缴存住房个人公积金，在广州购房并办理公积金贷款时，必须附加提供哪些原材料？

依据相关规定，除一般的贷款材料外，还要给予缴存大城市公积金管理中心开具的《外地贷款员工住房个人公积金缴存使用证明》。

如缴存员工在广东地区其他地区缴存，广州公积金核心可以通过资源共享获得以上证明，不用缴存员工递交。

4.“家中选购第三套或以上住房的”里的“第三套或以上”如何定义？

公积金管理中心和委托金融机构根据老百姓人行征信系统《个人征信报告》、不动产权行政机关开具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房个人公积金贷款备案纪录及面测、谈话等方式，调研评定住房套数。

5.申请办理住房个人公积金贷款时，能够分类汇总另一半或是一同购房人收入吗？

申请者的另一半、一同购房人、一同购房人的另一半当在申请者申请办理住房个人公积金贷款在本市正常的缴存住房公积金，在预估家庭总收入时，还可以分类汇总其工资收入，缴存职工工资按下列规范定义：

① 住房个人公积金缴存数量未超出当地那时候缴存数量限制的，其工资收入以缴存数量为标准。

② 缴存数量达**值的，其工资收入因其缴存数量及与薪水二者之间较低值为标准，薪水以缴存员工在公积金管理中心注册登记的金额为标准。

6.多的人一同买房时，怎么计算住房套数？

① 如购房人独立买房或同一个家庭的组员一同买房时，则买房套数为家人中全体成员（购房人自己、另一半、未成年子女）分别名下住房套数总和。

② 如购房人不属同一个家庭的，住房套数按住房人分别所属家中户下套数多的一方家中套数测算。

7.怎么判断所买住房房龄？

公积金管理中心根据房地产业主管机构确定的房源信息和具有房地产业评估资质部门出具的房子核查报告综合考量住房房龄，在其中“房地产业主管机构确定的房源信息”包含但是不限于房屋买卖网签订合同、房屋产权证、公积金管理中心根据资源共享从房地产业主管机构获得的资料等。

8.选购一手房申请办理住房个人公积金贷款时，是否要给予分析报告？

选购一手房（包含一手预售房、一手准现房）申请办理住房个人公积金贷款时，无需提供分析报告。

9.法定退休年龄如何判定？

法定退休年龄根据国家相关要求评定，一般情况下，法定退休年龄依照男士60岁，女人55岁测算。

高级专家、机关事业单位县处级女干部、具备专业技术职称的女性朋友专业技术等人员的法定退休年龄，以中国有关政策规定为标准。

10.已申请商业服务买房贷款能否转公积金贷款？

现阶段广州市尚未进行商业服务贷款转公积金贷款业务流程。

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