广州贷款公司融资故事-用铺面抵押贷款应注意哪些方面呢？

1---别被中介公司给当韭菜割了。

顾客：过桥贷款行吗？嗯我以前是建设银行的4.25，然后我就近期便是在网上看说可以降至3.5，行吗？我房子是一七年买了，如今大约200万元左右。答：这个是基本没必要哈，即便你降至3.5才节省下来几万块，正中间一些过河压电式这笔费用实际上对自己的计算下来说成划不来的。顾客：我是问的**个要我不转动的，随后网上说的就是非常很玄妙，我究竟也就是说是否适合。答：实际上转应该是跟那些之前做的。五一点儿几六点几的人，他们做按揭贷款转质押的话也是可省几十万的，一辆小轿车是能够节省下来的，你四点几凑哪些热闹啊，这咱说实话是没必要哈，，不要被他人当韭菜割了。

2--我名下的几十万的网络贷款，去银行找邦企房抵押吗？

你假如说网络贷款较多，个人信用类债务非常高得话，申请办理抵押贷款，银行会开资产负债率比的一个状况，假如说资产负债率相对较高的前提下，那银行就不一定能给你带来了。银行一般认为怎么样的资产负债率非常高呢？一般不得超过40%，就意味着你能有贷款，能够有一些这一网络贷款，不过呢，**不要超过你房产价值的40%，超出40%之后，银行就真认为你债务过高。便会拒绝贷款解决。大部分银行都会要求你一直在下款之前，是我们出审批以后，银行下款之前，银行都会要求你还是掉你信用卡一个债务，它才给予下款。

3--为什么那么多皮包公司可在银行申请办理抵押贷款呢？

嗯，这一点我们先先理解一下，什么是皮包公司，这家公司申请了，但是一直并没有运营，称为皮包公司。那么在银行看起来呢，他怎么来判断这个公司呢？只需这个公司在运营，他说道一年或是2年有一笔这一有关的运营，他就算不上工程设计公司，这个是**个界定。第二个界定呢，现在很多银行，他单独新创业者们，他也许之前就并没有运营，他新注册一家公司也可以的。所以目前银行对于这些皮包公司规定其实就是没这么严格，只要是有运营，换句话说需要运营，他就算正常顾客，都能够银行借款。

4--银行询问你借款用途，你该怎么回答呢？

嗯，实际上在真实这一抵押贷款之中，大部分银行的业务经理也不会问你这一抵押贷款用途，因为她很清楚。这一抵押贷款主要用途也就只有两大类，一类是交易属性的，一类是经营方式的。如果你拿这个企业营业执照来，就把你这一抵押贷款，他基本就觉得你是为企业经营管理的，他会让你给予这一对应的运营单据，转款用途合同书就行了，他非常搞清楚，所以啊，他基本不会去管。把那钱去用也罢，购房也罢，换句话说做一些其他主要用途，其实他是很不管理方法真实应用主要用途。

5--刚能买到的拍卖房能拿去做房产抵押吗？

没问题的，刚能买到的拍卖房是能够做抵押贷款，因为你是全额付款买了，所以啊，你就能直接手里拿着房屋产权证做抵押贷款的，年利率的话就会较为低一点，例如大伙儿能做到年化四上下，乃至3.83.9都能做到。你如果要是项目投资买回来拍卖房会做抵押贷款，资金压力和资金存量都要比一个人做按揭贷款划算，因此如果说你是用以项目投资这个房地产。无论你是二手房或是拍卖房，都推荐你选用全款抵押押的方式，那样能够减少你资金分配，使他扩大你这一长期投资。

6--抵押贷款一定要有经营企业吗？

经营公司实际上换一个角度而言，便是你可以不可以新办理营业执照做抵押贷款，假如说非得之前有运营，运营了一年两年得话，难道不是像这样的刚自主创业，必须创业启动资金呢，就弄死了，是吧？所以啊，只要你愿意自主创业，只要你愿意经营企业，就可以直接申请办理抵押贷款，因为大部分银行目前是适用新版营业执照的，所以啊，没什么问题。

7--用铺面抵押贷款应注意哪些方面呢？

像我这样跟你说吧，现在大部分银行都拒绝接受商业类的质押，包含这一铺面，办公楼和宿舍，由于反而会觉得这种产品的风险度非常高，由于卖掉较难。与此同时呢，税金非常高，所以大部分这一金融企业，银行他不太喜欢商业类的财产。因此假如说你说你要用商务来作为抵押，那这好多个提议，**个建议是什么呢？你一定要买一楼的商铺，因为大部分这一银行会要求就做一楼的商铺，234楼不去做啊，大型商场里边的也不会做。第二个呢，就是不能去买这种大型批发市场里边的这一铺面，因为这铺面得话，许多金融企业也很好，在他们看来假如说一旦操纵下去，就会造成大片的操纵，十分无法处理。第三个呢，便是即使租出划算，要把它出租，许多金融企业在分辨这一铺面其价值时就看。他能够不可以租赁，如果说你是带租约的，这一铺面要作为抵押，许多银行都接纳的，如果说你是闲置的铺面，许多金融企业更拒绝接受这种铺面来作为抵押。如果你要作为抵押，提议有上面三个提议。

8---嗯跟大家讨论一个客户吧，

然后呢大家近期遇到一个朋友是从化区的房子，然后呢房子值90万，借走30万这个民间借款，然后呢那里一直催着还30万民间借款呢，月息是2分，年化就24。因为顾客的状况较为复杂，他现在是什么？一直有持续贷款逾期，贷款逾期七个月之上了。然后呢加上也有三万块钱的征信逾期。啊便是现阶段的还没有还钱的额度有三万。然后呢客户满意度资产应该是45万。必须45万，在其中30万是指还掉这一民间借款，也有十万块的银行信用卡，及其三万块钱的征信逾期，或是存这一万块钱上下就行了。对于他而言，可是他**的问题就是什么？要把负债所有给清零掉，但它又是现阶段预估，也是年限，正规金融企业基本上就是很难解决这类不正确的类别的，他只有去找一些出资方方商品。顾客找到大家，那在我们我们都是通过这些广州市有一家金融企业。专业在这个市场里有专门从事信用黑名单这个组织，然后呢大家就跟他提交申请。然后呢这个客户批了90w依照五成做，只有批45万。由于金融企业觉得你这个资质证书太垃圾，毕竟年限，然后呢也有征信逾期，因此立即批了45万。但对于顾客而言呢，他拿到这个钱，给出去资金利息大约在15上下，并且年化15资金，资金这一利息能去还掉这一年化24到30万，慢慢还掉自已的这一信用卡征信逾期金额也不能还款。假如说他贷款逾期超过一年了，我们就能把他转至正规金融业期也来了啊。例如来年他这时候再找我们，我们就能为他建议大家年化在五到十间的新产品的，便是等同于就是将原先从24这个利息更换到今天15，来年再找我们，也可以把它15的利息再把它更换成年化八左右这一资产利息，也让他资产利息又节省。希望这个小伙伴们**不要贷款逾期，由于你一贷款逾期，你能能做的商品越少，你付出的资本成本，你付出这个利息也就越高，一定爱惜好自己个人征信，不贷款逾期你才可以获得***资产利息。

9--想问一下一押和二押的哪一个比较划算一点。

是这样子的哈，就是一次质押和二次抵押，在大家的质押里边哈，都是一抵的利息会很低一些，在全国各地都是一样的。一押大致的利息大约在年化四上下。可是二抵得话，大约广州市能做的事情，危害也就那么三四家银行能做二抵，不过呢，二抵的利息大约会到年化六上下。甚至更高的这类产品，例如小贷公司呀，金融公司啊，他们做二抵，他的年化大约会到年化十上下去啦，而且只要是一押，它的利息都要比二押的利息划算，提议一个人做抵押贷款时，尽可能能选择一押时就不选二押。

10--有网友提出问题

说这有2套房子，在其中一套贷款他已还清了，那他想要这一套还清的房子质押出来还另一套借款房子贷款，他想要问这样可以吗？行啊，但你这里边便是通常情况下，大家一般来讲不推荐这样的操作，因为比较瞎折腾。除非是呢，这套贷款房利率非常高，我打个比方吧，这个贷款房利率例如去年做出来的，例如做成这一5.9啊住房贷款。然后呢你如今有一套全款买房，你全款买房能够贷出的钱，并把这一按揭贷款让还掉，那同样是100万的情形下，例如一个人做按揭贷款能做到年化四。然后呢你就可以将5.9这个房贷利息给债务掉，与此同时呢你压力便会小一些，这样的情况下是没问题的。不过呢如果你通常情况下，你说你的房贷额度也一般，比方说这个房贷利息是4.5，如今你说你更换成一个四左右，这一抵押贷款毫无意义啊，由于你2套房子这一折腾来折腾去或是有一套会出现按揭贷款。所以啊，如果说你是低利率的情形下能够这样的操作，没有什么问题。

11-信息不对称永远出现，你了解拼多多东西那样划算，究竟靠什么赚钱啊？

今日签订了一个过桥贷款顾客，房贷利息5.8，实际操作笔300万先息后本贷款。原先是做拼多多的，她们一开始啊，会到抖音开通抖音小黄车，买卖东西呢，会出现30%的抽成，相当于十块钱的物品七块钱就买了，随后八块钱去拼多多平台前去卖啊。然后就会把抖音上的热门产品图片和详细介绍拷贝出来，去拼多多开店，拼多多客户提交订单后再从抖音下单安排发货，正中间便会有10%的价格差。一个月计算下来也可以做到一2000万，但做毫无疑问晚了呀，由于大家都知道的情况下，也就失去了信息不对称。

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