广州公积金如何计算能够贷款多少?

广州公积金如何计算能够贷款多少?

【引言】：广州市公积金购买本人住房借款能贷信用额度需同时符合好多个额度规范，不可以高过依照公积金缴存状况计算出来的贷款额、个人申请办理不超过60万余元等，详细信息可以查看文章正文。

　　广州市住房公积金购买本人住房借款能贷信用额度计算方式(灵活用工缴存工作人员不适合)：

　　需同时满足以下额度规范：

　　1.不超过依照本人住房个人公积金缴存状况计算出来的贷款额

　　①企业缴存员工的计算公式:余额×8 月缴存额×到法定退休年龄月数；

　　②自行缴存员工的计算公式：日均余额×8 月均缴存额×到法定退休年龄月数；

　　在其中：日均余额=每日余额总和/缴存日数。月均缴存额按自行缴存期内具体产生扣缴的月均缴存额核准。

　　2.不超过本人住房个人公积金贷款最高额度

　　一人申请办理本人住房公积金房贷，最高额度为60万。

　　两人及两人以上选购同一套自己住住房一同申请办理本人住房公积金房贷，贷款额为每一个申请者的贷款额总和，最高额度为100万。

　　3.不超过买房总价款×(1-最低首付比例)

　　所买住房为一手房的，买房总价款以房屋买卖网签订合同价款为标准；所买住房为房屋交易(二手房)的，共有产权住房的买房总价款以售房合同合同约定的总价款为标准；其他住房的买房总价款以房屋买卖网签订合同价款与房子审查(评定)价里的比较低者为标准。

　　最低首付比例按如下所示有关规定执行，如我国、省、市相关政策调节的，以新政策为标准：

　　①购房人家中无住房借款(含盈利性住房和贷款住房公积金房贷，相同)纪录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；

　　②购房人家中有已结清住房房贷记录且在广州市无住房的，选购普通产品住房购房首付款占比不低于40%，选购非普通产品住房首付款比例不低于70%；

　　③购房人家中无住房房贷记录或者是有已结清的住房房贷记录，且在广州市有着1套住房的，选购普通产品住房购房首付款占比不低于50%；

　　④购房人家中在广州市有着1套住房且相对应的住房借款未结清的，选购普通产品住房首付款比例不低于70%；

　　⑤购房人家中在广州市有着1套住房，选购非普通产品住房首付款比例不低于70%；

　　⑥购房人家中有1笔未还清住房房贷记录的，购房首付款占比不低于70%；

　　⑦一般住房的判定标准按照国家、省、市有关规定执行；

　　⑧选购共有产权住房的，房贷首付比例参考购买东西住房有关规定执行。

　　4.依据贷款额度计算得出来的每月住房公积金房贷还款额不得超过申请者家庭年收入的50%

　　缴存职工工资按以下规范评定：住房个人公积金缴存数量未超出广州那时候缴存数量限制的，其工资收入以缴存数量为标准;缴存数量达**值的，其工资收入因其缴存数量和薪水二者的较低值为标准，薪水以缴存员工在公积金管理中心注册的金额为标准。

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