广州市购房贷款必读|四大行首付款审批实施细则

座标广州市！

广州楼市公布新政策，严厉打击首付自有资金。

近几天，广州市大部分银行陆续发过来信息：自3月17日逐渐进一步严厉打击买房首付由来，务必为家人自有资金！若经核实首付由来为借款、过桥垫资、别人借名贷款的禁止准入条件。

这就导致许多买房者调侃：在今年的买房者真的很难！起先各种银行贷款政策缩紧，然后房贷利率上浮，下款时间变长，值得一提的是，近期购房还需要查首付自有资金了！

以下属于四大行查看首付款的来源实施细则中行

1、【提供流水】：传唤前，借款人家中需提供首付款由来近几个月流水，规定80％之上资产来自家中自有资金（包含自己、配偶及直系血亲的活期储蓄、投资理财账户余额、商业保险账户余额、支付宝余额宝、个股账户余额等）

2、【流水评定】：针对一年前已拥有80％首付资金可以直接评定具有资质证书对于有些首付款为近几个月内转到的，需核查为合理收入所得的

3、【禁止准入条件】：针对经核实首付由来为借款、过桥垫资、别人借名贷款的禁止准入条件

4、【禁止增责】：递交下款合规管理阶段，需再度核查借款人家中个人征信，若有新增加消费类贷款或账单分期业务，需提前还款后才可派发

5、【下款证明】：针对早期已审批未下款顾客，需搞好首付款由来流水或自有资金佐证资料备查簿

农行

1、借款传唤前（记得我传唤前哈），需提供借款人家中已拥有不少于80％的首付资金证实，能是活期储蓄，也但是投资理财账户余额、商业保险账户余额、支付宝余额宝、个股账户余额等相关资料。

2、借款需提供近几个月续存流水。针对一年前已拥有80％首付资金可以直接评定具有资质证书；对于有些首付款为近几个月内转 入手的，需核查为合理收入所得的，必须表明此笔账款的源头。

3、针对直系血亲转到的（也只能是爸爸妈妈、儿女、老丈人），需提供直系血亲近几个月流水，如家属一年前已拥有可以直接评定，如时断时续存进的，需核查为合理收入所得的。

工行

1、近6月新增加消费贷款个人经营贷、30万以上信用卡刷卡、分期付款或股权融资务必还清，并提供贷款结清证明。不然不予以审核。（车辆消费贷款、商用房贷款等以外）

2、下款前不能有新增加债务，个人征信的以上借款务必表明还清后，才可以下款。

3、首付款由来须提供自有资金全额的付款首付款:需提供全额的支付凭证及相匹配支付账号流水；一部分付款 首付款:必须提供订金收款凭证及流水、并提供差值80％自有资金账户余额材料。自有资金一般须提供借款人及配偶、直系血亲户下，包含但是不限于储蓄、股票基金及投资理财产品这些。

4、提供的流水不可表明有“借款，借款受托支付，借款，借款，中介服务转帐，融资机构转帐”这些关键字，不然不予以审核

建行

1、近6月新增加消费贷款、个人经营贷类、大额分期审核前还清，并提供贷款结清证明。

2、下款前不能有新增加债务，个人征信的以上借款务必表明还清后，才可以下款。

3、首付款由来须提供自有资金、直系血亲（兄妹不属直系血亲）、房屋出售 所得的

4、流水不可表明“借款、期货公司、借款或借款、中介公司垫付资金、融资机构的字眼这一次的审批可谓前所未有，针对购房者的影响很大。

实质上，除了需要严厉打击首付款流水以外，假如民间借款、个人经营贷、消费贷款并未还清的，可能会影响借款。

2022年合适贷款买房子吗？这个问题每年都要发生，总会有人问在今年的合适买房吗?

但随着最新房贷政策的缩紧，房贷利率上调，会明显提升买房者成本费；预测分析，在“房住不炒”大色调下，房地产调控现行政策也会越来越严苛，买房者门坎会愈来愈高！

但是不论房市怎么变，对刚需一族来讲，有适宜的楼盘能够早下手，早买不但放心，也许还能省下不少钱！

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