自4月底佛山打响大湾区楼市政策调整**枪以来，东莞、中山、惠州均不同程度出台政策调控楼市，广深政策是否会松绑一直备受关注。
其实对于广州深圳这样的一线城市来说，大规模放松限购政策似乎不太可能。目前主要以信贷为主。
据界面消息，近日，部分四大行广州分行进一步下调首套房贷利率，由之前的5.2%或5.4%下调至4.8%。要知道，去年广州首套房贷利率达到了6%。
广州房贷公司一位业务人士向界面新闻透露，目前与该公司有合作的只有中行和建行的少数分行可以申请首套房贷4.8%的利率，但申请门槛并不高，只要购房者收入和工作稳定，流水符合要求即可。
“目前客户已经申请了首套房贷4.8折。”业务人员介绍，除了这家其他银行，其他银行的首套房贷普遍利率为5%，比4月份的5.4%下降了0.4个百分点。
抵押贷款利率的变化与市场表现密切相关。一般来说，当市场持续火爆，购房需求较大时，房贷利率会呈上升趋势，而当市场长期低迷时，银行会通过降低房贷利率来争夺客户。
对于房贷购房者来说，房贷利率的降低将直接降低购房成本。以购买总价400万元的首套房为例。假设房贷利率从5.4%降至4.8%后，月供从15722元左右降至14690元，总利息减少约37万元。
据克而瑞监测，今年五一前后(4月25日-5月4日)，广州新推项目18个，总销量2504套，同比下降34%，为最近5年同期最低。成交量方面，五一首日仅成交住宅798套，同比下降52%，去化率仅为32%，同比下降12个百分点。不过，与3月和4月相比，五一假期的情况有所改善。
中信证券指出，根据对过去三轮中国房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐步下行后的4-6个月内，居民的加杠杆意愿会逐步被激发，从而带动房地产销售市场回暖。
广州按揭贷款行业内部人士郑大源告诉界面新闻，房贷利率下降确实会对购房者产生一些影响，会有人因为这个而买房。不过总体来说影响不会太大，因为现在购房者在做决定的时候会更加谨慎。
广州一位购房者也坦言，与房贷利率相比，首付比例和房价涨跌对他的购房决定影响更大。他关注的小区今年房价一直比较稳定，不会因为房贷利率下降而急于做决定。
事实上，今年以来，已有多个城市连续下调房贷利率。RealData监测数据显示，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月下降17个和15个基点。平均放款周期29天，较上月缩短5天，为2019年以来最快的一个月。
RealData首席市场分析师徐小乐表示，在市场仍处于底部、复苏乏力的背景下，4月份住房信贷宽松幅度进一步扩大，首二套利率创2019年以来月度新低；苏通首套主流利率已降至4.6%，与over 5年期利率持平。
个人住房抵押贷款包括两个层次，首付/贷款比例和抵押贷款利率。一般来说，首付比例，也就是杠杆率，比房贷利率的调整影响更大。
4月18日，央行、外汇局发布23条金融支持措施，明确“因城施策，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求”。
4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东省金融支持受疫情影响企业稳定经济增长行动方案》，也提出积极支持居民合理住房信贷需求，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求。
其实今年降低首付比例的城市有很多，包括无锡、南通、佛山、蚌埠、郴州等。
徐小乐认为，后期预计会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房又认贷”的标准。更多城市首套房利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。
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