“停贷风波”-房屋贷款断供后的处理办法

15家银行之上团体为同一件事情发布消息！！

这一点在中国商业银行或是房地产行业而言，可能闻所未闻**次！

近日，各地烂尾小区业主发布声明，要强制性终止偿还借款，直到相关业务彻底开工才行，涉及的大都市包含河南省、山西省、江西省、湖南省、湖北省、广西省、陕西省、四川等各个省区、高于100个新楼盘。

这是我国房地产业实施住房贷款现行政策、社会化至今**次规模性停贷事件，而且还是小区业主积极停贷！

“停贷事情”不断引发关注和热议的与此同时，A股市场里的银行板块近两日总体下跌。对于“停贷事情”，从7月14日下午逐渐，截止到投稿时，已经有工行、农行、中行、建行、民生银行等15家银行发布消息公布清查状况，表明涉及“保交楼”风险的业务结构比较小，整体风险可控。

随意挑选看一下几个商业银行的声明：

——工行

工商银行称，最近，某些房地产开发企业风险曝露，某些楼盘的开发规划发生推迟交付状况。工行十分重视，积极行动，经清查，现阶段停产新项目涉及不良贷款余额6.37亿人民币，占工行全辖住房贷款余额0.01%，风险可控。

图片来源：工行公示

——农行

农业银行称，已基本评定存有“保交楼”风险的新楼盘涉及贷款逾期住房贷款账户余额6.6亿人民币，占农行全辖住房贷款余额0.012%，占一手楼住房贷款余额0.017%。现阶段涉及“保交楼”风险的业务结构比较小，整体风险可控。

图片来源：农行公示

——中行

中国银行称，近年来，中行房地产金融平稳有序，房产开发贷款投放以及对艰难地产商新项目企业并购的扶持力度持续加大，新增加房产开发借款坐落于同行业前端；因城施策，执行多元化购房贷款现行政策，适用刚度和改善型住房要求；疫情期为用户提供延期还本付息等各项qflp现行政策，资产质量长期保持，中行住房按揭贷款业务流程整体风险可控。

图片来源：中行公示

——建行

建设银行称，现阶段局部地区停产缓建和未按时交货新楼盘状况，涉及建行规模较小，整体风险可控。建行将高度关注合作企业和新楼盘状况，紧密配合当地政府搞好客户服务工作，和客户搞好沟通交流，推动房地产业平稳健康发展。

图片来源：建行公示

——交行

交通银行称，最近某些房地产开发商风险曝露，造成一些地区的一个项目发生停产、推迟交付状况。经基本清查，新闻媒体上存在风险的项目所涉及的我们公司贷款逾期房屋按揭贷款账户余额0.998亿人民币，占我们公司地区房屋按揭贷款账户余额0.0067%，经营规模占非常小，风险可控。

图片来源：交行公示

除开工农中建四大行外，更多中国邮储银行、民生银行等高于15家银行发布了有关停贷事件的申明。

这般盛况空前的停贷事件，至少体现了房地产业金融行业的几问题：

1、疫情冲击及全球经济下行等因素的影响，普通大众或是小微企业收入得到了比较大冲击性，还款工作能力变弱；

2、“房住不炒”是国家新政策主要基调，楼价只涨没跌历史的可能一去不复返了；

3、住宅是财产，可是能否成为真正的资产、随时随地转现？可能这事后，很多人都会引起思索；

对广大借款买房者来讲，不论是积极停贷，或是因收益等因素处于被动停贷，怎样降低损害才算是考虑到的关键。那样，如果出现住房贷款停贷，我们该怎么样才能尽量减少大家损害呢？

1、迅速整理家庭资产及工资情况，一定要在停贷后3个月作出决策：是寻找自有资金再次供楼或是出售转现？（由于正常住房贷款，金融机构都已经做了强制公正质押贷款，也就是你一旦停贷毁约，银行可在未通过买房者同意的情况下拍卖房屋，一半金融机构会到停贷半年后进到该步骤）；

2、如考虑到中后期能够继续有供楼资产，需尽早与当事人金融机构联系沟通，作出解释，争得点时间；

3、如果确实无法继续供楼，提议和银行商议，自身下手尽早卖出，以防迈向拍卖房程序流程，损害更高；

总而言之，国内房地产业通过几十年飞速发展，已经非常成熟，对大多数中国人而言，房子不会再是**的寄予，而是一种理财规划。即是财产，那样如何运营好财产、完成升值，或是在碰到风险，怎样降低损害，更加好的为我们的日常生活和事业服务项目，这才是重点。

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